不久前有个朋友向学姐求助:“学姐呀,我经常有在缴纳公积金,对它的使用一知半解的,你能不能跟我分析一下?”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛,让学姐来给大家详细介绍一下:我们定期在缴纳的「公积金」指的是什么,不买房的话它还有用吗?
公积金是什么?每月要交多少钱?我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。不对啊我每个月只收到300块,是不是你哪里搞错了。学姐不得不说:是你家公司太鸡贼。准确的说,缴纳基数与公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资相同,而且并不等于员工的实际工资。通常,上报的月工资和每个月入账的公积金是正相关的。不过许多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数,主要是为了避免差距过大。最少的为当地最低的工资标准,最多的为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。
总之,在谈工资的时候别只了解月薪,公司公积金的缴存基数和比例也是要细心留意的。那是一笔很关键的宝贵财富!轻视了它,有时你最终实际的收益,月薪5千反而不如人家月薪4千。公积金有什么用?关于公积金,很多人只能大概知道:买房能用上。
不过具体哪些地方能用?什么方式去用,很多人都不怎么知道。今天我们就来给大家分析一下。
公积金贷款买房公积金最关键最管用的使用方法就是贷款买房。
从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。相当于,一样贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款的利息和商业贷款相差近20万元。不过,使用公积金也是有限制条件滴,常见的贷款条件有:
● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;
● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
满足了贷款条件,也不是你想贷多少就可以贷多少,这主要是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额来决定的。
好比在深圳这个城市,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假如说你想在深圳买房,能贷到的钱再怎么多也不会超出这两个数字。
具体我们可以贷到的金额是多少?
如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。
也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。
如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数
是不是计算过程有点吃力?不过不用担心,广州人民可以搜索【粤省事】小程序,然后点击【贷款计算器】就可以算出你最高可贷款的额度了!
租房
不只是购房,公积金也可以用于租房,因为一部分人还支付不起一套房子又或者没有购房的打算。
有一部分没有房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,不需要租房发票、税票也是允许支取住房公积金的。
如果自己与配偶子女都在本地无房,那么只需提供证明,就可在当地的公积金管理中心(或银行网点)办理相应的公积金提取业务。
各地有着不同的可提取额度,其影响因素有月租金的数量、收入的高低。
其他用途除了上述所说的,用于盖农村集体土地上的自建房、对现有的住房进行翻修或大修(非装修),也是公积金提取的可用理由。
还有一些比较奇特的情况,生活中发生了一些事故或者难以预料,可以申请一次性提取你的公积金账户里的钱。
就像是:工作地区移动;去国外定居;退休;生病;死亡
总的来看,公积金就像一个强制进行存款的聚宝盆,按期将金额汇入,之后有用钱的地方就取出来。
希望大家对各地的公积金政策做一下仔细的研究,学会把这个容易被忽略的隐形账户充分利用起来。
如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。线下可以去当地的住房公积金管理中心,不多阐述,保持“微笑嘴甜不懂就问”即可。在这里学姐重点讲一下线上查询及提取的手段。相信大多数人和学姐一样都不那么爱出门,线上能解决的事情绝不留到线下出门办。
支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。
指引大概就是这些,余下的只需按提示操作。
微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。
其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。
常见疑问解答1.如果去另一座城市工作且一金也缴纳在这座城市,如今要把房子买在自己的老家,是不是就不可以贷款了呢?
提取公积金和办理贷款都可以在异地办理,但是决定权在当地的公积金管理中心手中。
2.如果结婚前一个人先用公积金贷款买了房子,那么结婚后能够两个人一起用公积金还房贷吗?行得通,因为结婚之后大家可以提取配偶的公积金拿来还房贷的,大家把需要提取的资料准备好(需要夫妻关系证明),就可以去公积金管理中心提取申请了。3.公积金的贷款可以用来付首付之后继续还月供吗?只有公积金里的存款可以用来付首付,公积金贷款是不可以的。
住房公积金余额的一部分用来付首付,不够可以用现金,接着进行公积金贷款,提取额一定不可以大于首付额哦。
如果大家还有什么疑问可以留言到下方哦,学姐等你们~
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以上就是我对 "海南省住房公积金"的图文回答,望采纳!